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在通过房产投资实现财务自由之后，我们面临着另一个巨大的挑战：如何解决处理大笔利润和高现金流的税务问题？
让我们来看几个实际的案例，展示房产投资所带来的高额现金利润的潜力。这些案例将在澳房俱乐部®将于2023年5月27-28日举办的房产投资高级①阶课程网络直播中进行详细讲解，让你深入了解如何通过房产投资实现财富增长和税务优化。通过装修、加建、分契以及优化出租形式等策略，成功将房产的租金收入每周提升至1000澳元。
最终，该房产以70万澳元的价格成功出售，实现了可观的利润。
通过部分出租物业并获得长期稳定的净租金收入，每年达到16万澳元，相当于每周3000澳元的租金收入。
此外，该物业还具有每年3%的固定涨租潜力，并且仍有未开发的多余空地可以继续开发。
这套房产每周租金收入达到360澳元，为房产投资者带来稳定的现金流。
经过装修后，成功将该房产卖出43.7万澳元，获得可观的利润。
通过长租给特定机构，该房产每周收入1500澳元，为投资者带来可观的现金流。
经过装修升级和更换租客，该物业每周租金收入达到3180澳元，为投资者带来稳定的现金流。
这套房产经过装修后成为自住房，之后以1200万澳元的价格成功卖出，获得巨额利润。
这套房产经过装修后成为自住房，随后以59万澳元成功卖出，获得可观的利润。
在一次澳房俱乐部的网上集体辅导会议中，有会员问道：是不是澳洲税务局太精明了，是不是怎么也算不过他们？在这些引人注目的案例中，澳房俱乐部的会员们通过参加我开设的专业房产投资课程，学习了如何运用增值策略来实现短期内的巨额利润。这些会员们不仅获得了令人瞩目的税前利润，尤其是超过18万澳元的收益，而且还在处理这些利润时面临着一个关键问题。对于这些成功的房产投资人来说，他们要么按照公司税率30%交税，让钱一直留在公司里；要么按照个人所得税率45%交税，才能最终将这笔利润转化为个人消费享乐的资金。
然而，这些选择并不是唯一的，也不是最优的。在澳房俱乐部将于®2023年5月27-28日举办的房产投资高级①阶课程网络直播中，我们将详细探讨如何在税务问题上做出更明智的决策。
不仅是房产投资与开发这门生意，对于任何其他生意主来说，以及那些已经实现财务自由的人来说，只要我们的生意源源不断地获利，我们都需要考虑如何处理所得利润。当我们没有钱的时候，我们面临的难题是如何赚到更多钱。而当我们有钱之后，我们面临的难题却是如何更好地保护与使用已经赚到的钱。我们应该思考如何留住更多的钱，少交税，或者延迟交税，从而让更多的钱继续为我们努力工作，创造更多的财富。
那么，如何解决处理大笔利润和高现金流的税务问题呢？以下是我们的优化方案：首先，我们要树立一个利他的、为社会做出更多贡献的价值观，让更多人因我们的努力而受益。我们所采取的税务优化行为，本质上是为了短期内少交税，为了长期内能够多交税。需要明确的是，澳洲是一个高福利国家，我们交纳的税款的一大部分是用来向有需要的人提供福利和补助的。当我们有财力去资助更多人时，我们可以通过税务系统将资金回流到政府系统，然后通过国家的福利系统将资金再次流向那些有需要的人。采用这种方式，当我们的生意收入（包括房产投资生意收入在内）超过4.5万澳元、12万澳元或18万澳元时，我们可以选择按照32.5%、37%和45%的税率交税，以履行我们作为企业家和投资者对这个高福利国家的责任。然而，我们还有另一种方案，可以产生更大的社会效益。我们可以将本来应该按照32.5%、37%或45%高税率交的税款，改为按照30%的低税率交税。
通过这种方式，我们可以将省下来的资金，以我们作为企业家和投资家的身份，继续发挥领导作用，循环运用这些资本，在生意领域创造更高的效益。
例如，在房产领域，我们可以带动更多的房产媒体、房产中介、会计师、律师、贷款经纪人、维修工、建筑商、规划师、设计师等从事相关工作并获得收入，养活千千万万的家庭。这些人因为获得更多收入而缴纳更多的税款。我们还可以将房产领域的原材料（如老房、空地等）转化为符合房产消费者需求的装修过的房屋、新房、新地块等，从而使相关政府部门通过税收从房产买家和租客手中获得更多的财政收入。
这个创造更大社会效益的"局"，是我们通过房产投资生意获得财务自由和大笔利润后进行税务优化的目标。只有当我们根据正确的底层逻辑和价值观行事时，我们才会真正认可自己所做的税务优化行为。我们才会意识到作为掌握房产创富技能的人，我们肩负着社会责任，应该意识到让自己掌控和管理更多的资金的目的是为了让整个社会的成员获得更好的生活和更多的福利。
为了让大笔利润交最低的税款，我们需要找到一个既安全又享有低税率的载体，那就是公司，尤其是那些不参与对外交易和生意来往的公司。澳洲最新的公司收入税率有两种，一种是25%，另一种是30%。如果一个公司的20%或以上收入来源于活跃的生意交易，那么它的税率是25%。但如果公司的收入中有超过80%来源于被动收益，那么它的税率是30%。尽管一个不做生意而只接收被动收益的公司交税率稍高（即30%），但为了保护资本并避免生意上的法律风险对这些资金造成负面影响，我们宁愿放弃享有25%税率的公司，而选择设立一个专门用于接收被动收益的公司，以享有30%的税率交税。在进行房产投资生意时，我们应尽可能利用信托和公司架构，这样一旦获得大笔利润和高现金流，我们就有更多选择和更灵活的方式来决定如何处理这些收入，是分配给个人用于消费，还是分配给公司作为备用资金，用于新的生意和投资。一旦实现财务自由，个人往往不再有工作收入，而是通过资产产生足够支持个人日常生活消费的利润。这时，我们需要重新审视澳洲税务局对税务居民个人的收入税率：
显然，当个人税前收入为4.5万澳元或以下时，个人税率为0%或19%，低于公司收入税率25%或30%。当个人税前收入超过4.5万澳元时，个人税率递增为32.5%、37%和45%。因此，我们可以问自己，在个人没有硬性收入的情况下，我们可以根据需要灵活调整投资和生意架构，让公司向个人发放足够支持生活消费的金额吗？在一个家庭中，每个成年人每年税前收入4.5万澳元是否足够支持其生活消费开支？如果足够，那么我们可以将剩余的利润全部留在公司中，让公司按照25%或30%的税率交税。这就是我们的税务优化行为，让原本应该落在个人头上的32.5%、37%和45%税率变为25%或30%。如果在一个家庭中，每个成年人每年税前收入4.5万澳元不足以满足其生活消费开支，那么可以根据需求增加发放给个人的金额。
对于留在公司中的利润，在公司缴纳了25%或30%的税款后，这些资金可以逐年积累，进行滚动投资，在我们的整个投资和生意架构中产生新的收益。每年，我们可以高度自律地向个人分配仅足够日常生活消费的4.5万澳元，剩余的资金持续滚动运作。当个人准备好时，可以提取一大笔资金用于个人消费，如购买豪车、昂贵的自住房、头等舱旅行或住在五星级酒店中环游世界。在那个时候，我们让公司向个人支付分红，这些分红是税后的金额。在提取这笔用于个人消费的资金时，个人需要根据未来个人税率计算个人收入，并补缴个人税率与之前使用过的公司收入税率之间的差额部分。这并不意味着钱会永远卡在公司里。
或许你会问，将来仍然需要补缴个人税率和公司税率的差额部分，那现在是否有必要将资金留在公司中，而延迟提取呢？1. 暂时不需要个人消费的资金可以作为投资新生意和项目的资本，创造的收益相当于将来提取分红时需要补缴的税款。
2. 个人税率的起征点每年都在变化，并且呈上升趋势。例如，在2019-2020财年，个人收入3.7万澳元起征收19%，9万澳元起征收37%。
然而，到了2020-2021、2021-2022和2022-2023财年，同样的19%税率的起征点从3.7万澳元提升到4.5万澳元，同样的37%税率的起征点从9万澳元提升到12万澳元。
理论上讲，延迟几年后再交个人所得税用于个人消费，有可能交更少的金额。
3. 公司收入税率也每年在变化，并且呈下降趋势。例如，有活跃生意交易的小公司在2017-2018财年税率为27.5%，但到了2020-2021财年，税率降至26%，而到了2021-2022财年，税率进一步降至25%。
虽然80%以上收入为被动收益的公司税率仍保持在30%，但我们不能排除在未来这个数字下降的可能性。
如果公司税率与个人税率的差距继续扩大，让公司交税将会节省更多税款，这种税务优化行为将变得越来越有必要和有意义。
总之，你需要问自己，今天留下的税款和延迟的个人消费意味着什么？意味着你可以让这些资本在你手上运作，创造更高的收益和更大的社会价值吗？
如果答案是肯定的，那么你所面临的税务难题将迎刃而解。只有在你愿意为社会创造效益的同时，通过房产投资生意实现财务自由和获得大笔利润后的税务优化行为，你才能真正享受财富带来的快乐。唯有这种情况下，你才不会陷入纠缠，即使拥有了财富，也能开心地享受生活。这就是当前税务体系下解决个人消费需求和税务优化需求之间矛盾的唯一途径。如果你对房产投资感兴趣，希望通过优化税务来最大化利润，并为自己的财务自由打下坚实基础，那么澳房俱乐部®的房产投资高级①阶课程第14期是你不容错过的机会。澳房俱乐部®即将举办2023财年度最后一期课程——房产投资高级①阶课程第14期。课程名称：房产投资高级①阶课程第14期——买房是个生意
课程时间：5月27-28日9:00-18:00
课程内容：市场分析、投资策略、成本控制、融资策划、风险防范等全方位房产投资课程
课程形式：课前预习、网络直播、软件操作、小组活动、随堂练习、全面答疑
报名方式：扫描文章底部海报中的二维码报名参加。
报名咨询：0452 118 678（微信同号），客服联系人Cindy。
在我们的课程中，你将学习如何通过房产投资实现高额现金流和巨大利润。我们将分享多个成功案例，包括以15万澳元买入房产、每周获得1000澳元租金收入，最终以70万澳元成功出售的案例。这些实际案例将帮助你了解房产投资的潜力和机会。然而，随着巨额利润的到来，我们面临着一个关键问题：如何处理这些利润的税务问题？澳房俱乐部®的专业导师将在课程中详细讲解税务优化的重要性和实际操作方法。我们将教授你如何合理规划和管理资金，利用公司和信托架构以及其他税务策略最大程度地减少税务负担。你将掌握解决处理大笔利润和高现金流的税务问题的关键知识和技能。通过参加我们的房产投资高级①阶课程，你将获得实用的知识和技能，掌握税务优化的方法，使你能够更好地管理和运用投资利润。现在就行动起来，预订你的课程位置，为你的财务自由之路奠定坚实的基础。加入澳房俱乐部®的房产投资高级①阶课程，掌握税务优化技巧，提升你的投资能力，实现更大的财富增长。联系澳房俱乐部®客服微信ACbridge01，或致电0452 118 678，了解更多信息并报名参加我们的房产投资高级①阶课程。不要错过这个难得的机会，让我们一起迈向财务自由的成功之路！